四方机车公园升级改造大变身！新老房源满足梯度置业需求

从蒸汽机车到绿皮(lǜpí)车，再到动车，青岛四方机车公园展现(zhǎnxiàn)了中国铁路的发展历程，现如今经过升级(shēngjí)改造，这里(zhèlǐ)已经成为年轻人喜爱(xǐài)的文创和健身打卡地。正在建设(jiànshè)的地铁5号线直达老四方片区，中车四方智汇港产业示范区首期18万平方米产业空间计划2026年交付使用。片区内多个楼盘在售，参考均价1.8万~2万元/平米；而二手(èrshǒu)住宅因其总价低等因素，成交量也很可观，新老房源满足置业者不同阶段的购房需求。

四方机车公园升级改造，变身(biànshēn)文创打卡地

漫步青岛四方机车公园，随处可见各种铁路元素，铺满石子的老铁轨(tiěguǐ)、用原厂淘汰下来的设备改造(gǎizào)而成的雕塑，以及保留下来的三辆(sānliàng)火车(huǒchē)，吸引不少火车迷们前来打卡。蒸汽机车、硬卧绿皮车和中原之星动车，三款火车见证了中国铁路的发展历程。

现如今，展示中(zhōng)的火车被改造成咖啡厅、怪兽商店和精酿啤酒等，深受市民欢迎。砖红色的老厂房也在改造升级，引入海东东(dōngdōng)咖啡等业态，成为年轻人喜爱的文创(wénchuàng)打卡地；有的厂房已变身动能工厂，游泳馆、篮球馆、羽毛球馆已投用，成为周边居民(jūmín)遛娃健身好去处。公园内的中车四方历史文化馆，以青岛四方机厂的发展历程为主线，全面展示了中国工业(gōngyè)文明的百年变迁，很值得市民前去参观浏览(liúlǎn)。

5号线直达，九班制(zhì)幼儿园年底竣工

青岛(qīngdǎo)地铁5号线连接市南、市北及崂山三区，在老四方片区设有四方厂站、海云庵站、湖岛站、瑞昌路站(lùzhàn)和欢乐滨海城站等站点，串联8条地铁线路，是主城区(zhǔchéngqū)轨道交通骨干线路，预计2028年完工。

中车四方智汇港项目是省市级重点项目，也是市北区老四方工业区(gōngyèqū)迭代换(huàn)新的关键项目。产业示范区规划建设6个单体，包括商业办公(bàngōng)、智能工厂以及超高层建筑，多个(duōgè)楼宇已实现主体封顶，计划2026年实现首期18万平方米产业空间交付使用。

另外，中车四方智汇港的教育配套九班制幼儿园也已开工(kāigōng)，计划(jìhuà)于今年年底竣工，届时将与中车四方智汇港项目二期住宅地块同步交付使用(jiāofùshǐyòng)。

新楼盘(lóupán)均价1.8万~2万元/平米，二手房源总价低

随后(suíhòu)，记者来到中车四方(sìfāng)云汇售楼处，室内有多名房屋(fángwū)经纪人正在带看。据置业顾问(gùwèn)介绍，该项目紧邻地铁5号线四方厂站，项目一期(yīqī)已交付，二期在售建面92~135平米的高层房源，均价20000元/平米，预计明年(míngnián)毛坯交付，26层的公摊约18%。5月28日，经查询青岛网上房地产，中车四方云汇二期住宅套数206套，可售房源135套，已售71套，去化率52.6%。

据卓易数据统计，上周(zhōu)（5月(yuè)19日~25日）青岛新建商品住宅共成交2158套，其中，老(lǎo)四方新建商品住宅成交129套，其中，市北城投桃苑山色小区和中铁诺德青樾湾上榜(shàngbǎng)销售套数周榜单TOP10，分别成交了28套和26套。

除了以上楼盘，现在周边置业(zhìyè)还有这(zhè)两个楼盘可选，比如位于水清沟片区的青实·清荷茗郡，目前(mùqián)在售户型建面约95~160㎡，参考均价18500元(yuán)/平米；位于湖岛(húdǎo)片区的通和悦章绿化率37%，在售建面约99~140平米的改善三居，参考均价约19000元/㎡。

5月28日，记者浏览房天下网站发现，周边的(de)二手住宅或因单价低、总价低和即(jí)买(mǎi)即住等原因(yuányīn)，4月份多个小区均有房源成交。例如，房龄低于10年的中海蓝庭小区4月成交了(le)3套房源，成交均价约16000元/平米，成交总价95万~166万元；而房龄超(chāo)10年的海岸馨园小区4月份成交了6套房源，成交均价在1.1万~1.2万元/平米，总价81万~173万元。

中海蓝庭小区(xiǎoqū)成交记录

（半岛全媒体(méitǐ)记者 李晓芳）