武大边的大厦，活起来了！

近两年(jìnliǎngnián)，湖北各地加紧国有“三资”清理盘活工作。

去年，武汉摸清全市国有“三资”底数，清理盘活资产1426亿元。过去“沉睡”的(de)资产焕发新生(xīnshēng)。

位于(wèiyú)武昌区天鹅路的阳光大厦，是(shì)盘活案例之一。它曾利用不足，如今蜕变为一幢出租率稳定在90%的科创大厦，自身价值跃升的同时，也为武昌区科创产业发展(fāzhǎn)带来新气象。

资产盘活是从存量中要效益，也是对一座城市运营服务水平(fúwùshuǐpíng)的考验。阳光大厦的盘活路径能够提供(tígōng)怎样的思考？

▼阳光大厦现状。武汉市城投(chéngtóu)房产集团供图。

阳光大厦竣工(jùngōng)于2006年，总建筑面积含地下停车场(tíngchēchǎng)1.3万平方米。

2010年，为确保市重点工程二环线珞狮北路高架桥工程的(de)顺利实施，武汉市城投集团整体收购，并(bìng)委托旗下房产集团公司经营管理该资产(zīchǎn)。

2021年，房产集团启动阳光大厦转型提档(tídàng)升级工作。

“阳光大厦的(de)地理位置是非常优越的，紧邻省委、省政府，距离中科院和(hé)武汉大学咫尺之遥，创新资源十分丰富。”房产集团相关负责人(fùzérén)介绍，在启动项目转型前，公司对项目自身及周边进行了深入的调研分析，并结合武昌区(wǔchāngqū)“一谷一廊多带”数创发展布局等政策优势，果断决策将阳光大厦转型为科创型办公楼(bàngōnglóu)宇。

首先(shǒuxiān)，房产集团按照办公业态需要，对阳光大厦内部结构、设备、公共空间等软硬件条件进行(jìnxíng)改造升级，全面改善办公环境，为招商引资打好物质基础(wùzhìjīchǔ)。

▼阳光大厦曾作为酒店经营。武汉市城投房产集团(jítuán)供图。

巢筑好了(le)，如何引得凤凰来？

“精准招商策略是关键。”房产集团相关负责人说，在省科技厅的牵线搭桥下，房产集团成功对接(duìjiē)湖北省技术交易所，这家中部地区最权威(quánwēi)的综合性技术交易机构，每年服务高校院所(yuànsuǒ)、企业和政府部门1000余家，它(tā)对办公的选址尤其看中(kànzhòng)科研创新资源，阳光大厦的地缘(dìyuán)优势成为重要吸引力。在实地走访、交流磋商后，这家重点科创平台与房产集团一拍即合，欣然入驻阳光大厦。

“公司锁定重点科创平台和企业的(de)策略很有效果，乘势而上，在市、区科技局(kējìjú)、武汉大学的帮助牵引下，我们接连主动上门拜访，走出去招商，又成功引进了武汉数据智能研究院、湖北省技术(jìshù)市场(shìchǎng)协会。”房产集团相关负责人说，这几家重点科创平台的入驻，迅速形成(xíngchéng)“灯塔效应”，吸引更多关联(guānlián)科研机构、协会、企业入驻，形成了良好的科创生态。

如今，阳光大厦科创产业占比(bǐ)达到60%以上，呈现蓬勃的创新活力，实现(shíxiàn)经济效益和社会效益双赢。

阳光大厦定位的升级(shēngjí)，实际上也伴随着经营管理者角色的转变。现在，房产集团成为生态构建者和运营者(yùnyíngzhě)。

招商只是第一步，留得(liúdé)住、发展(fāzhǎn)好，才算真正盘“活”了，这就对企业的运营能力提出更高的要求。

“我们主动提供超租约价值服务，提升资产管理能力、运营水平和服务品质，向精细化运营要效益。”房产集团相关(xiāngguān)负责人介绍。在运营中(zhōng)，他们积极服务入驻企业需求；举办各种人文关怀(guānhuái)活动；打破传统楼宇企业经营(jīngyíng)固有边界，形成资源流通互补、需求高度匹配的产业生态(shēngtài)，助力入驻企业可持续发展。

去年，武汉市对(duì)国有“三资”进行了一次摸底。房产公司摸清“家底(jiādǐ)”后，对现有存量房产进行分类(fēnlèi)评级，对具备盘活利用价值的制定项目清单，明确盘活利用手段，推动国有资产保值增值。

放眼武汉全市，多个“沉睡”资产正在重新找回(zhǎohuí)活力。

尤其汉口历史风貌(lìshǐfēngmào)区，成为此轮盘活焦点。

比如，青岛路历史街区已相继引入中、西式餐饮，茶饮、甜品、酒店等品牌10余家，营造(yíngzào)出休闲、舒适的街区氛围(fēnwéi)。

多一幢科技楼宇，多一个消费场景，变化的(de)不仅是资产利用(lìyòng)效益、城市的精细化运营水平，更是市民的生活体验。